Villa - à vendre - 4632 SOUMAGNE - À partir de 800 000 €

Description

Cerexhe-Heuseux (SOUMAGNE) – Faire offre à partir de 800.000€ : Excellent placement, idéal pour investissement.
Vente de la nue-propriété de cette grande villa lumineuse avec piscine, elle est située dans une rue calme et peu passante parfaitement arborée.
Construite dans un style provencale, cette villa possède un charme atypique, construite en 2007.  
Usufruit gardé par les propriétaires pour une durée de 4 ans.
Elle est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun et à 30 km de Maastricht, à 15 km de Liège, à 40 km du circuit de Spa-Francorchamps, ... ).   
Elle est composée comme suit : 
-1 : Caves ; 
Rez : hall d’entrée, WC indépendant, cuisine équipée, salle à manger avec cassette à bois, bibliothèque, grand salon avec feu ouvert, buanderie, garage et terrasse couverte donnant sur la piscine chauffée avec pompe à chaleur comportant un volet électrique, thermique ; 
+1 : Hall de nuit, 2 grandes chambres, une suite parentale avec salle de bain avec baignoire et douche et dressing, bureau, WC indépendant, salle de douche ; 
+2 : Grenier aménageable au dessus de toute la superficie de la maison. 
En annexe, atelier/abri de jardin avec possibilité d’aménager en pool-house. 
Divers : Châssis bois double vitrage, chauffage central par le sol par pompe à chaleur par géothermie avec complément de chauffage électrique, 34 panneaux photovoltaïques , citerne d’eau de pluie de 10.000 litres,  PEB A+ → 30 kWh/m².an, ... 
Renseignements et visites : ipa.romedenne@skynet.be - ipa.simonw@gmail.com – 0471/06.65.23

Général

Référence	6102317
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	2386 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	207 m²
Surface du terrain	2776 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2007
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	6
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3
Maison passive	Oui

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	géothermie
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	210
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	26.1 m²
Chambre 2 (surface)	16.8 m²
Chambre 3 (surface)	23.1 m²
Largeur de façade	15.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	33.4 m²
Salle à manger (surface)	24.1 m²
Cuisine (surface)	22.8 m²
Bureau (surface)	5.7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	28 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	Ap
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	30
Emission CO2 (émission CO2)	8
E total (Kwh/an)	8267
PEB code unique	20240701010763
PEB valide jusqu'au (datetime)	01/07/2034
Date du PEB (datetime)	01/07/2024