Villa - à vendre - 4760 BULLINGEN - À partir de 749 000 €

4 3 336 m² 10 PEB : C

Description

Dans la commune de Bullange située aux confins des Ardennes belges, à proximité immédiate du lac
de Butgenbach, I.P.A vous propose une propriété d’exception composée d'une villa et un
appartement. Bénéficiez d’un milieu paisible avec un panorama sur un merveilleux paysage typique des Hautes
Fagnes tout en profitant des distractions que vous propose la propriété tel que son somptueux
centre wellness ou encore sa pièce de loisirs. Mais également les diverses activités aux alentours : un
milieu riche en découvertes.

La villa de 336m² se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour, une cuisine full équipée et une salle à
manger. La salle à manger bénéficie d’un coin de détente avec feu ouvert et colonnes chauffantes pour une
ambiance des plus chaleureuse. Un espace bibliothèque a également été pensé pour les amoureux
de lecture. Cette pièce s’ouvre sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée, la faisant ainsi profiter
d’une belle luminosité. Un escalier en granit blanc vous mènera à l’étage vers 4 belles chambres lumineuses équipées
chacune d’un lavabo ainsi qu’une salle de bains et deux salles de douches, entièrement carrelées
avec WC suspendus. Au dernier étage se trouve un espace composé de six lits.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez un magnifique espace wellness composé d’un sauna, d’un
hammam, d’une cabine infrarouge et d’une merveilleuse grotte de sel ainsi que 2 salles de douches.
L’ensemble est doté d’un système stéréo pour une musique d’ambiance durant vos moments de
détente. Vous pourrez également profiter d’un espace de loisirs avec table de billard, baby-foot et jeu de
fléchettes. À ce niveau vous trouverez également une buanderie, débarras et local technique (chaudières et pièce à pellets).
Au sein du bâtiment, se trouve également un appartement de 94m² composé de deux grandes
chambres, idéal pour accueillir des invités ou pour une location à part entière.

À l'extérieur, une terrasse avec BBQ en pierre et un jardin de 230m². L’arrière du bâtiment, accessible par une allée où une dizaine de voitures peuvent être stationnées, vous donne l’accès à un espace extérieur de 1050m². Vous trouverez également un entrepôt de 90m² et un abri de jardin de 20m².

Le plus ? La propriété bénéficie d’une vaste prairie de 8600m². Les bâtiments sont alimentés par 40 panneaux photovoltaïques et 5 panneaux thermiques. 

Adresse

Honsfeld 11 - 4760 BULLINGEN

Général

Référence 5337227
Catégorie Villa
Meublé Oui
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 3
Jardin Oui
Surface du jardin 1300 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 336 m²
Surface du terrain 430 m²
Disponibilité 19/05/2023

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Bâtiment

Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2020
Parking(s) extérieur (nombre) 10
Type de toit toit en forme de tente

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Type de cuisine amer. équipée
Sdb (type) tout confort
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui

Équipements techniques

Air conditionné Oui
Châssis (type) pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 9
Nombre de sdd 6
Chambre 1 (surface) 33 m²
Chambre 2 (surface) 23 m²
Chambre 3 (surface) 15 m²
Chambre 4 (surface) 14 m²
Chambre 5 (surface) 13 m²
Salle de séjour (surface) 30 m²
Salle à manger (surface) 39 m²
Cuisine (surface) 15 m²
Bureau (surface) 13 m²

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Sécurité

Sécurité Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement campagne
Type d'environnement 2 calme
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 206
Emission CO2 (émission CO2) 0
E total (Kwh/an) 77697
PEB code unique 20210324015136
PEB valide jusqu'au (datetime) 24/03/2031
Date du PEB (datetime) 24/03/2021
Prendre contact pour le bien : 5337227

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