Offre àpd 1.195.000€ Gîte de 600m² habitables.
Dans la commune de Bullange située aux confins des Ardennes belges, à proximité immédiate du lac de Butgenbach, I.P.A vous propose une propriété d’exception composée de 2 villas et 1 appartement.
Bénéficiez d’un milieu paisible avec un panorama sur un merveilleux paysage typique des Hautes Fagnes tout en profitant des distractions que vous proposent la propriété tel que son somptueux centre wellness ou encore sa pièce de loisirs. Mais également les diverses activités aux alentours et les vastes étendues verdoyantes idéales pour des randonnées : un milieu riche en découvertes.
Une première villa de 167 m² se compose de 3 chambres et 2 salles d’eau avec douche et baignoire.
Une deuxième villa de 336m² se compose de 4 chambres, une salle de bains, 2 salles de douches et un espace de 6 lits.
Vous y découvrirez un magnifique espace wellness composé d’un sauna, d’un hammam, d’une cabine infrarouge et d’une merveilleuse grotte de sel ainsi que 2 salles de douches. L’ensemble est doté d’un système stéréo pour une musique d’ambiance durant vos moments de détente. Vous pourrez également profiter d’un espace de loisirs avec table de billard, baby-foot et jeu de fléchettes.
Au sein du bâtiment, se trouve également un appartement de 94m² composé de 2 grandes chambres, idéal pour une location à part entière.
Les bâtiments sont alimentés par 40 panneaux photovoltaïques et 5 thermiques. Les chaudières sont connectées entre elles. Entre les deux villas se trouve une terrasse de 80m² avec BBQ en pierre et un jardin de 230m². L’arrière du bâtiment, accessible par une allée où une dizaine de voitures peuvent être stationnées, vous donne l’accès à un espace extérieur de 1050m², un entrepôt de 90m² et un abri de jardin de 20m².
Le plus ?
Permis accordé pour la construction de trois garages en façade et la propriété bénéficie d’une vaste prairie de 8600m².
INFO & CONTACT : 0493/05.24.44
Honsfeld 13 - 4750 BUTGENBACH
| Référence | 5291650 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 10 |
| Nombre de salles de bain | 8 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1050 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 600 m² |
| Surface du terrain | 600 m² |
| Disponibilité | 12/04/2023 |
| Année de construction | 1992 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2020 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 10 |
| Type de toit | toit en forme de tente |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | amer. super-équipée |
| Sdb (type) | tout confort |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 62 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 350 |
| Surface de terrasse 2 | 135 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 10 |
| Nombre de sdd | 8 |
| Chambre 1 (surface) | 24 m² |
| Chambre 2 (surface) | 23 m² |
| Chambre 3 (surface) | 23 m² |
| Chambre 4 (surface) | 22 m² |
| Chambre 5 (surface) | 22 m² |
| Largeur de façade | 27 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 30 m² |
| Salle à manger (surface) | 40 m² |
| Cuisine (surface) | 24 m² |
| Bureau (surface) | 15 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | pvc |
| Magasins (distance (m)) | 3000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 2000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 4000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 135 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 11584 |
|---|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1023 € |
| Alarme | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 108 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 377 |
| E total (Kwh/an) | 21807 |
| PEB code unique | 20230417508131 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 17/04/2033 |
| Date du PEB (datetime) | 17/04/2023 |
